店铺成功经营选址、选址、再选址!

　　军人打仗时要抢占有利地形，商人经营也要求占一块“好地段”。炸鸡店和汉堡店在的每一个城市几乎都是生意不错，究其原因．其中他们的选址本领非常值得称赞。如果选址不理想，即使你在今后的陈列、导购管理、订货等各方面做的非常好，也很难做到理想的销售业绩。而如果想去换店面，将花费很多的人力、物力和财力，店面的更换非常麻烦，并且会给你带来较大的损失。所以，店铺的选址非常重要。以下，就如何做好商铺选址提供一些小窍门。

　　市场调研作出商圈分析

　　所谓商圈，是指以店铺所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展的、能吸引顾客的范围。简单地说，就是来店顾客所居住的地理范围。店铺的销售范围通常都有一定的地理界限，即有相对稳定的商圈。创业者在进行选址时，首先要细心的观察商圈的情况。如商圈内的客流量与车流量有多大？商圈内的竞争对手有多少？商圈所处的地理位置是城市中心亦或城市边缘？

　　一般来讲，客流量较大的场所有城市的商业中心；(2)火车站、长途汽车站等站点附近；(3)商业步行街；(4)大学校园门口；(5)人气旺盛的旅游景点；(6)大型批发市场门口；(7) 500米半径内居民不少于1万人的大中型居民区。商圈内的竞争对手不易过多，同类商品专营商店至多不超过三家，否则激烈的竞争将在所难免，甚至会有不良的竞争出现。

　　一般来说在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。这些地方属于商业集中地段，消费者购物一般会货比三家，对同类商品的价格比较、款式比较等来确定后来的购物场所：

　　根据主营商品来确定地址

　　营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是单独的选择。经营者在选址时，要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识，知己知彼方可制胜。比如便利店和中小型发廊适宜开在社区居民区附近，而酒吧和茶坊则可以开在闹市区附近。

　　地铁站口十字路口有特色

　　十字路口的拐角，或一些交有助于润肠通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方，一般人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽相同，而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高，在市场上也是一铺难求。

　　是否有方便的交通条件及停车场所

　　所选位置很好能够交有助于润肠通便利、通畅，与过街天桥、、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等公共交通设施相邻，尽可能位于十字路口的拐角，该类地区的人流量一般都会很大。同时，还应注意门前或附近是否有停车场，以方便有车的消费者来进行停泊。

　　当机立断，发现好的店铺要迅速的拿下

　　好的地理位置你能看中，那么别人也很可能看中，一旦发现好的店铺位置就要迅速的拿下，以避免夜长梦多，错失良机。

　　与房东签订明晰的店铺产权关系

　　一般店铺产权至少可使（租）用5年，为了达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至更长的租赁限定。除了谈妥租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，以便节省不少开支。比如是否可正常供暖、通水、通电和通电话，是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮，添置或维修水电设施等。另外，关于基础设施等应在合同中事先约定，避免未来与房东产生不必要的纠纷。

　　选择适宜的商铺面积

　　商铺加盟与一般物业加盟有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例，一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。