吴晓波：智慧之选湖中岛悠然种杨梅

　　从杭州开车1个半小时,就可以到达位于浙江淳安县境内的千岛湖.知名财经作家吴晓波在这里拥有一个小岛.若赶上杨梅采摘的季节,自由行的游客花50或是10优惠,就可以到岛上放开吃一顿杨梅,还可以带走固定的斤两,这些都颇具“农家乐”的意味.岛上,还有吴晓波自己盖的两层小别墅,平日里用来自家的“度假”.

　　1998年,吴晓波30岁,他买下这个小岛.说是“买下”,其实是一次性付款,拥有50年的租赁使用权.

　　“我是搞财经的,长远的一些问题能看清楚,我一直认为,土地值钱,房价处在上升通道,所以从那个时候一年买一套房,坚持了10年,包括在千岛湖买的这个岛.”这是吴晓波坚持多年的加盟观.

　　“岛主”吴晓波

　　千岛湖共有1078个岛屿,吴晓波买下的是其中一个面积100多亩的半岛.成为“岛主”之后,他除了写书之外,还有心无心地打理着近4000棵杨梅树.保守估计,这些杨梅至少每年可带来50万元的实现目标.吴晓波的直觉告诉他,除了传统意义上的房地产开发,买一个岛,还有其他的经营方式.

　　购买小岛初次的原因,是当地林场有很多山林地拿出来承包,或是给农民,或是给其他的自然人,因为是农业用地,所以当时的价格非常便宜.买岛之前,吴晓波很认真地向农业部政策司征询过意见,得到的答复是,鼓励私人购买山林用地,只是不鼓励炒卖土地罢了.这种政策方向让吴晓波放了心.

　　县政府要求,这个100多亩的岛上不能荒废,必须要种上经济作物,而且不能盖很多房子.按照当初的协议,宅基地的比例为4%,吴晓波有5亩多地可供盖房,楼房限高两层.若是开发商的思维,定要盖上两三栋拥有小型私家庄园的别墅.

　　10年前,吴晓波买岛的时候,遍地的山林地没人瞧得上眼.但是现在,情况已经大不同了.

　　大规模的圈地热潮始于吴晓波买岛后的5年.

　　根据淳安旅游局局长汪成设在某报发文回忆,当时较早参与开发的浙江开元旅业公司,用3亿元在临湖的山顶兴建了有100套单体别墅的开元度假村.而4年前那些尚不值200万元的开元度假村别墅,现在被炒到了1000多万元.

　　于是,有了很多因为“圈岛”而暴富的例子,无一不与房地产开发相关.例如,两三年前,位于千岛湖湖区中心地带的桃源山庄开盘,定价每幢290万元.但很快就被一个炒房团以1.4亿元全部买下.而开盘定价1.6万元／平方米的绿城千岛湖度假公寓,现在售价则超过了2万元／平方米.又如,2001年,一位商人曾经用50万元买下一个20余亩的小岛,现在估价在1760万元以上.

　　淳安县当地官员还曾表示:位于辉照山的千岛湖滨江度假村,当时拿地的价格不过2万元／亩,连水面在内一共为500多亩,拿地总价不过千余万元.现仍在建设中的单幢别墅较低报价却已达1560万元.

　　类似“圈岛”暴富的例子不胜枚举.相比而言,吴晓波的岛,像一片世外桃源一样静谧.