开店前一定要仔细评估地点条件

　　正因为21世纪的商业环境和以往有很大的差异，因此开店前一定要仔细评估立地条件，找出适合开店的地点。评估地点的方向有下列几点。

　　对理想中商圈的过去、现在及未来之演变作一番探讨，宜选择未来具有发展性的商圈，避免在旧市区内开店，也应避免“一窝蜂”。

　　注意特殊商圈的变化，如区内或附近的重大建设，观察在区内流动的消费人口年龄层、性别等，“对症下药”，获取意外收获。

　　留意商圈内人口是否密集？人口流动方向，交通条件等如何？这些将有助于选择理想店面。

　　观察商圈消费特质。以哪些店面为主？可搭配哪些性质的商品？消费人口组成或结构为何？背景又是以何种特性居多？

　　在开店前，创业者会面临“店铺用租的还是用买的更：刚算？”的困扰。一般来说，这个问题可从本身财力、弹性原则、成本差异及地区发展潜力来考虑。如果购买店面需要借贷大笔金额，则会对日后营运的资金调度造成压力，除非是在一个深具潜力的地区，且短期内即能看到房地产的增长利益，否则仍以租用店面较为适合。

　　若由地区发展潜力评估，未开发地区不适合做生意；开发中地区则由其都市计划及公共设施的施工进度衡量。如果正在施工中，贸然选在当地附近开店，则短期内根本享受不到公共设施的好处，而要遭受施工期间的不便。因此，就短期来看并不适合选择在开发中的地区开店。

　　已开发地区的较小，但需要选择适合的业别才有发展性。