要使商铺长盛不衰,要从选铺开始

　　商铺吸引创业者的主要原因在于其诱人的加盟经营。要使商铺长盛不衰，获得丰厚收银，可要从初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及加盟市场的资金状况等，下面就献上十二个小技巧，以供创业者参考。

　　技巧一：选择适当的行业类别

　　位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主，，位于住宅附近的商铺，应以经营综合性：消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具、饮食、日常用品为主。

　　技巧二：有“傍大款”意识

　　即把店铺开在有名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，由此不仅呵省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

　　技巧三：选取自发形成某类市场的地段

　　在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

　　技巧四：选择有独立门面

　　有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，从而使你失去在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。

　　技巧五：了解商铺周边民众的购买力

　　购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

　　技巧六：看人流量

　　商铺经营终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，：其次是流动人流、客运流（公交、地铁站）。

　　技巧七：选择路边店

　　商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中常见的临街状态。

　　技巧八：选择好的建筑结构

　　建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

　　技巧九：了解开发商

　　选择品牌开发商来确保资金安全是加盟的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种提高/增加。

　　技巧十：周边交有助于润肠通便利

　　理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还应有停车场。

　　技巧十一：看商铺的前景

　　考虑加盟商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍的价钱售出。

　　技巧十二：把握加盟时机

　　从总体上说，经济形势合格、商业景气、商业可经营于社会平均收银，这个时期未必是加盟商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，创业者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺加盟的合适时机，创业者可以在较大的范围进行商铺选购。