家装现在很重要装修公司今年的生意很火

　　“老房子住了那么多年，电线线路都已经老化，许多大功率的电器无法使用，要是有哪个装饰公司能把家里的房子重新装修整理一下就好了。”这样的感叹在日常生活中时常听到。随着上世纪末首批商品房大规模进入二次装修周期，旧房翻新数量迅猛增长。有业内人士指出，近年来温州二次装修房数量明显增加，这将进一步催旺旧房翻新市场，成为温州市家装公司新的利益增长点。

　　再装修市场潜力大

　　二次装修是相对于全新毛坯房优先次装修而言的，消费人群主要有两类：一类是购得二手房的新主人，一类是居住在其中的老居民。记者在采访中了解到，有二次装修需求的业主不在少数。刚刚购得二手房正忙着找装饰公司的周先生告诉记者，他的房子是打算用来结婚用，由于自己事业刚刚起步，手头积蓄有限，所以量力而为选择了二手房。现在他们主要的任务就是选择一家有实力的装饰公司，也好在装修上弥补二手房的缺陷，达到自己满意的装修效果。业主陈女士也表示，如今市区新建楼盘大多都是高层，高层住宅公摊面积大，物业等后期居住费用也比较高，所以权衡利弊还是觉得选择二手房相对比较实惠。

　　“虽然没有具体的数据统计，可近年来二次装修的比例确实有明显的提高。”丽园装饰黄晓飞介绍，随着市民生活水平的提高，住宅的装修周期在缩短，有购房时只做简单装修而需重新翻修的，也有因风格老化、功能区布局不合理等原因而进行二次甚至多次装修的。

　　遭拒已成过去式

　　整个二手房翻新市场巨大，这点温州市各家装饰公司并不是完全没有意识到，先前他们不愿意接受二次装修原因也是多方面的。设计师陈一力坦言，二手房装修市场虽然大，可钱却不好赚。

　　首先是赚头少事情多。大部分旧房存在水电设施老化、基础设施老化、户型布局不合理等问题，装修过程中免不了有拆拆补补的项目，费时、费力，收银空间又小，报价与实际施工过程容易产生误差和麻烦。比如基础翻修项目如铲墙、拆改线路等项目，大笔费用产生后，装修效果也许还看不出什么。再者老房子房龄久，很多邻里关系、法律关系、责任无法界定。另外，记者还了解到，一些设计师潜意识里不愿接旧房翻新订单是因为老房子普遍面积较小，很难发挥设计师的实力和水平。

　　“其实只要做好装修前的房屋评估，确定好需要局部整改以及全部改造的项目，装修过程中注意与业主的沟通，并协调好邻里关系，二手房装修也是有利可图的。”专业人士表示，如今温州市大多装饰公司都会愿意接受二次装修的订单，冷落二手房装修已经成为过去式。记者从采访中也了解到，虽然有个别公司不愿意接受二手房局部装修的业务，但总体看来，二手房装修已经引起了温州市大部分装饰公司的重视。

　　前景看好关注增加

　　温州二手房装修市场这块蛋糕究竟有多大？据有关部门透露，如今温州的二手房交易量逐年上升。此外，一般商品房正常的装修周期为5年，5年之后业主就该考虑重新装修了，这预示着二手房装修有超大的发展空间。

　　艾特装饰公司黄盛表示，从近两年市场情况反映看，二手房交易一定是块越来越大的蛋糕，这其中，无论是毛坯房“换手”，还是老房子“转手”，都必不可少面临着装修这一块。目前温州不少装饰企业也已经意识到这个趋势，并及时调整经营思路，挖掘这块蛋糕的市场潜力。艾特装饰公司就在今年初推出了“家装局部翻新”服务项目，受到很多业主的关注，到目前为止已经接到不少订单。

　　业内人士认为，二次装修除整体装修外，还包括局部翻新，目前在我市局部翻新市场还属于空白阶段。随着人们生活品位的不断提高，各种家居用品更新换代很快，很多消费者在居住了三五年后希望对卫生间、厨房、卧室等进行局部翻新，更换自己喜欢的配套产品，改善空间功能，美化居室环境，因此局部翻新就迎合了这部分人的需求，潜力巨大。

　　如今“轻装修重装饰”的概念已经为广大消费者所认同。家居软装在整体装修中占的比例也越来越大，提供集成家装的公司更是在提供硬装的同时融入家居软装。像元洲、博洛尼、东易日盛、天盛嘉森等拥有家饰产品生产线的公司更是以软装服务带动产品推广。此外，软装设计公司更如雨后春笋般应运而生。

　　家居软装地位逐渐“硬”起来，软装市场的前景也让商家十分憧憬。但出于暂时利益考虑，商家仍将大众消费者拒之门外。当房产市场逐步平稳、硬装修不在主流的时候，软装市场呈现出许多空白点，商家如何把握商机，怎样满足大众消费者需求成了一个新问题。

　　潮流引导消费软装硬装平分天下

　　家里正在二次装修的王先生说，以前装修公司装房子，好像一个模子刻出来的，哪里谈的上什么风格。买来的家具放在家里也感觉非常不协调，墙上再挂上个壁画附庸风雅一下。如今装修就找设计师来做整体设计，省事也省心，效果还很棒。

　　目前，受到国际流行趋势的引导，已经有越来越多的业主像王先生一样，对家庭软装的需求增加了，家庭装修中软装部分的比例盛大提高。亚光亚公司营销总监王可告诉记者，软装修主要包括家具、窗帘布艺、家居饰品等，这些已经占了现代整体装修的50%，家居的装修风格和整体效果主要是靠软装来呈现。所以软装的地位已与硬装平分天下，甚至更有赶超之势。

　　家庭软装收银小专业公司只接大单

　　尽管消费者越来越注重软装，但装修公司的家庭软装业务量则不到整体业务量的10%。虹氏丽舍家饰设计工作室专业设计师柴宏告诉记者，作为专业提供软装服务的公司，大多不做家庭软装业务。目前，提供装修套餐的公司也只能由设计师提出建议，消费者自行购买。据了解，家装公司提供软装业务主要面对展厅、样板间、会所等公众场所，即使有家庭软装也是针对别墅级消费者。

　　“软装设计多为个性化定制产品，物以稀为贵。”设计师柴宏说，“软装的费用和硬装差不多，甚至还要贵一些，这是一般消费者承受不起的。”家庭软装虽有市场空间，但收银小成为装修、装饰公司的“鸡肋”。另外，小户型空间小，设计师没有发挥的空间，设计含量相对较低。

　　精装房客户想吃“小灶”后续改造带火软装市场

　　不合格开发商所选用装饰材料、不满意局部的装修风格、不愿意忍受千篇一律的样式……虽叫“精装”但对于大部分业主来说，精装房并不“精”，需要局部改造和二次装修的地方还是免不了。

　　精装修的商品房越来也多，有着个性化“二次加工”需求的业主自然也少不了。虽然市场巨大，但由于收银少，麻烦多，很多品牌家装公司都不愿接精装房升级改造的业务。然而这种情况已经开始有逆转之势。近期记者调查发现，一些家装公司也着手在做局部装修和家居软装的业务。

　　政府房产商大力推广精装房楼盘渐成趋势

　　2007年建设部明确表示将取消毛坯房，大力推广精装修房，这种做法可以很大程度上减少家装投诉，更加经济环保，消费者还可以从繁琐的装修中解脱出来，不必与商家周旋。

　　同年，万科就宣布从2009年开始将提供带有精装修的房子。之后，置地(上海)有限公司总经理陈凯也表示，未来置地在上海的项目亦将坚持走全装修路线。精装修楼盘逐渐成为一种趋势。

　　“拎包入住”困扰多七成以上需开“小灶”

　　对于选择精装修房的业主来说，虽然实现了“拎包入住”，但是家具板材质量不好、装修风格不满意等问题，已成为业主入住后的困扰。业主刘小姐说，自家买的精装房楼盘装修风格只有6种，很多家庭都是雷同的。如果是新房，走错了家门都看不出来。

　　据了解，近七成精装修房业主有二次装修和后续软装服务的需求。业内人士表示，目前楼盘所谓的“精装修”对于业主来说只能算是半成品。家装公司在承接精装修楼盘业务时，也只能提供5-6种装修风格的样板，装修也只能是墙面、地板、厨卫等基础装修，无法满足业主的个性化需求。

　　精装修抢占家装份额局部、软装市场空间大

　　阔达装饰集团特许经营事业部执行总监冀海峰认为，“在住房需求不断扩张的今天，精装房是一种趋势的情况下，一定程度上会造成家装公司的市场份额下降，业务量减少，而精装房二次改造和后续软装的市场显然是巨大的。”

　　亚光亚装饰公司营销总监王可介绍说，目前，精装翻改屡见不鲜，其中4-5%的客户都是精装拆除后重新装修。而他们的局部装修案例也在逐年递增，不再有价无市。不少大众品牌家装公司也改走“家居公司”的路子，一边做产品一边做软装

　　试水“后装修”时代家装公司探索小单业务

　　当高端品牌公司以收银小、麻烦多放弃小户型局部装修和软装业务，只青睐高端别墅级客户的时候，大众化品牌的装修公司们已经开始探索局部装修的施工设计和小单业务的运作了。以亚光亚为例，提出“模块家居”理念，进行单体运作。把家分成块，小到卫生间、大到客厅，单独装修按平米计费。像亚光亚这样的公司还有不少，甚至出现了专门做局部装修的公司。用销售总监王可的话说，虽是局部装修，但软装仍唱“主角”，避免了按工种付费，统一计价让消费者明白消费，也扶持了装修公司的利益。

　　北装协家居委员会秘书长张世亮表示，精装修翻新也好、旧屋改造也好，都说明装修是具有周期性的，消费者有这样的需求，应鼓励家装企业融入到市场当中。家装公司逐步开拓软装市场对消费者而言确实是件好事，尤其是强势家装公司将会不断寻求新的利益增长点。