金帝卢斯侃：在不同的土地上留下只适合她的建筑

2012年，“萧山开发商在外地”继续踏寻萧山开发商在萧山以外留下的足迹，新年的优先期，我们聚焦金帝联合控股集团。相比于萧山其他的一些开发商，金帝的主战场更多布局于外围。从2001年金帝涉足房地产，10多年来，对长三角城市群发展趋势的理解，金帝集团以占据城市化进程新阶段的先发优势，在杭州、无锡、苏州、上海、绍兴等城市开发了10多个房产项目，迅速完成了对长三角的布局。作为金帝房产的掌舵人，金帝联合控股集团董事长卢斯侃坦言：金帝的开发，不是单一的产品复制，而是每到一处便从尊重城市发展脉络的角度出发，紧跟城市化进程步伐、敏锐洞悉市场所需、准确填补市场需求，将先进人居理念和客户真实所需全面践行于产品的实际营造之中，造标杆人居，筑“金色生活”。
　　金帝向东岛花园，开发的正是在寻找的
　　金帝•向东岛花园生态别墅是金帝集团在苏州地区加盟开发的第二个房地产项目，位于苏州太仓市陆渡镇，与上海浏河仅一水之隔，由新、老浏河环绕成岛，占地1525亩，整个项目大约分7期开发。
　　在去向东岛的路上，当我们的车快驶近向东岛，车上导航仪的报路系统反复在进入上海嘉定区和苏州太仓之间切换了好几次，让我们真切感受到了向东岛为何被称为上海的“飞地”。据了解，尽管归属于太仓，但向东岛与上海隔河相望，整体板块融入上海嘉定，两座大桥连接了两边的大陆。特殊的地理位置让向东岛尽占沪苏间交通之便利畅达，是上海1小时生活圈内罕见的原生态岛居别墅，可谓上海的“美色岛”。
　　向东岛由新老浏河环绕而形成，成为一个常年与世隔绝的自然河心群岛。向东岛处处流露出原生态的自然风格设计。进入向东岛，就好比置身巨大的氧吧，的生活环境仿佛把我们带入了一个世外桃源。据了解，向东岛上生长着银杏、香樟、珍稀杉树等近600棵百年参天古树，合格的生态环境，吸引了近十种常住鸟类、数十种鱼儿生活繁衍，迁徙期多达二十种的观赏鸟群逐水停留。开发商向我们介绍说，在向东岛的开发中，金帝集团始终坚持一个理念：要把向东岛的原生态很好的保留下来。因此，金帝对向东岛的保护与开发都是绿色的、环保的，极尽可能保持了自然核心岛屿上的原生态风貌。“我们开发的正是人们在寻找的，希望去寻找这些不能再复制的，或者是原来自然生态保存很好的项目。”向东岛项目有关负责人表示。
　　依托无可复制的自然环境和得天独厚的地理优势，未来的向东岛将被打造成华东罕有的养生文化主题别墅板块。在自然景观的基础上，向东岛生态别墅为业主营造出合格的欧美郊外豪宅小镇的生活氛围，不同户型分别配有通透的地下室、私家花园或室外游泳池，每套别墅之间均设置活水环流系统，提高/增加私密性与专属感。样板房有法式宫廷、欧式经典和美式田园三种风格。开发商更建有清风雅致养生会所，令人尽享岛居生活的闲暇与尊荣。据开发商介绍，向东岛还配备全功能商务中心、双语幼儿园、商业街、绿化主题公园等。目前有超过8000平方米的商务中心内设：室内恒温泳池、攀岩、壁球馆、羽毛球馆、乒乓球和桌球馆，另外还有可容纳200人的多功能活动厅。
　　凭借得天独厚的自然条件和难以复制的稀缺区位，据了解，向东岛首期开盘时，不到一月销售狂飙突破3亿元，成交套数超过85套，这对于一个别墅项目来说是相当不错的成绩。目前，向东岛1期已经交付。据了解，1期总建筑面积104677平方米，总规划183套别墅，共12种户型，包括独栋和双拼，每套总建筑面积从432平方米-935平方米不等，采用北美后现代的简约风格。
　　金帝金色阳光，陶都宜兴明星楼盘
　　我们这次对金色阳光的探访可谓正赶上了时候。在采访金色阳光项目负责人、无锡金帝房地产开发有限公司总经理张留学时，我们的谈话数次被他接到的电话打断，而打来的电话内容无一不是找他买房。据了解，就在我们进行采访的前几天，金帝金色阳光在前期开盘价格的基础上推出了较大幅度的优惠促销，立刻就引爆了宜兴的楼市，短短几天就卖掉了150多套房，促销效果相当明显。而金色阳光，也成为了2012年楼市调控下宜兴优先个真正意义上降价销售的楼盘。
　　金帝金色阳光是金帝集团落户宜兴的先进项目，整个项目占地183亩，规划地上总建筑面积17万平方米，容积率1.4，分三期开发建设，规划有多层、高层、水岸双拼别墅以及配套商业街，住宅总户数1145户。金色阳光一期为14幢多层共230户已于2011年6月交付使用；二期为6幢多层、6幢双拼别墅和3幢高层共283户，已于2010年全部售罄；三期于2011年2月开工建设，由2幢11楼的小高层、3幢16楼和6幢18楼的高层组成。据张总介绍，金色阳光3期共计632户，算上目前为止还没有开过盘的4幢楼，金色阳光3期截至记者发稿已经卖掉了400多套。
　　经记者了解，金色阳光在宜兴可谓明星楼盘，前几次开盘销售都可圈可点。2010年11月份，金色阳光首推高层房源，着实在宜兴火了一把，成为宜兴当地优先个成功摇号的项目。据张留学的描述，当时摇号的地点在宜兴大酒店，共推近200套房源，有五六百人过来参加摇号，这样的大场面在宜兴还是少有的，不仅请来了公证处公证人员，公安局也出动了治安大队来维持秩序。2011年7月，金色阳光3期首推房源，由于登记的意向客户太多，开盘采取了不预先告知具体开盘时间，以短信通知时间为准的方式，房源一经推出马上就卖掉了150多套。2011年10月，由金帝房产主办的一场名为“传世经典、盛世收藏”的鉴宝活动，在金色阳光二期售楼处举行，活动邀请了央视3位鉴宝走进陶都宜兴，坐镇现场为宜兴的广大市民免费鉴宝，这在宜兴也一度引起了不小的轰动。
　　对于这次推出的降价促销活动，张总表示：“楼市处于低谷的时候，现金为王，销售上更应该采取随行就市的策略。这次销售活动已经取得了近2亿元的销售额，也给公司的可持续发展留有更宽广的想象空间。”
　　这让我们不由地联想到2009年的萧山楼市，同样也是房产低谷，同样也是金帝，2009年3月，金帝金色钱塘的“惊折”开启了此轮楼市调控中萧山房价的回归理性，推出的460套优惠房源均价6000多元/平方米，一次性全部售空。随后，正是凭借着金色钱塘热销所带来的充足现金流，在其他房产公司资金大多捉襟见肘之时，金帝果断出击，接二连三在长三角地区频频拿地，为其深耕长三角的战略做好了铺垫。
　　说起金色阳光项目，张总回忆道：“拿这块地的时候，这里区位优势还不是非常明显，各种配套也不算非常完善，但我们看中了这块地后劲发展趋势，果然随后这个区域终于形成了聚商业、文教、缓解、休闲、养生相对集中的宜兴当下热的板块。当然，这也与集团的高瞻远瞩，在2008年房产较低谷的时候毅然出手拿下这块地的决策息息相关。”据张总介绍，金色阳光项目位于宜兴市城东新区，是目前宜兴房价很高的一块区域。相比萧山主要以本地开发商为主，宜兴房地产市场开放度显得更高，除了金帝以外，还有包括万达、、融创、香港恒基等房产巨头在宜兴淘金，而金色阳光所处的这块城东新区板块正是战火为激烈的前沿。而随着这些开发项目的扎堆，这块板块的含金量也在飞快地提升。在金色阳光周边，以超市为中心的繁华商圈已经形成，生活配套相当丰富和方便；项目北面就是新搬来的宜兴市中医院，缓解配套成熟；而江苏省重点中学宜兴一中距离金色阳光不过500米左右，大约10分钟路程，还有宜兴实验小学等学区配套；另外，金色阳光周边还有在建的万达广场，区位优势非常明显。
　　走在金色阳光小区里，满目都是浓浓的地中海风情，红瓦、藤墙，花墅洋房，以及层次丰富的园林景观震撼感官。据了解，金色阳光是宜兴先进西班牙风情的高尚居住区，产品定位为中有档次楼盘，楼盘品质在宜兴当地是数一数二的，随着产品的几度热卖和一期的很好交付，项目在社会上已是相当有口碑。如今，金色阳光小区已成为宜兴相关政府部门与其他城市学习交流考察的示范区。
　　回归本土，深耕长三角
　　目前，金帝房产已先后在杭州、上海、苏州、太仓、宜兴、绍兴等地分别开发近20个项目，产品类型涵盖商业、普通公寓、花园洋房、排屋、别墅等类型，成功塑造了长三角区域强势地产品牌形象。集团旗下已拥有九个全资房产子公司、三家控股公司，集团总资产已超80亿元。集团的发展支柱房地产业，其业务以每年50%的递增速度快速发展，2006年金帝成功跻身“房地产100强”，跨入了优异房地产开发企业的行列。
　　眼下，金帝集团一方面回归杭州，做强本土，倾力打造在余杭的项目金帝海珀。另一方面，继续布局长三角，目前在长三角地区的在建项目除了有太仓“向东岛”、无锡“金色阳光”，还有在绍兴开发的商业综合体金帝海曼城，这座26万平方米的商业综合体囊括12万平方米超大型主题百货类购物中心、真冰溜冰场、超豪华IMAX影厅、美食广场，以及5万平方米超白金生活街区、精装酒店式公寓和SPA酒店的综合体无疑将会成为绍兴地区的现代商业标志。